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香港2月私人住宅楼价续创新高 连涨11个月且升幅

文章作者:财经资讯 上传时间:2019-08-24

香港4月28日 - 香港差饷物业估价署周五发表临时数字显示,今年3月全港私人住宅楼价指数连涨12个月,连续五个月创新高,按月升幅比2月加快,且为去年10月以来最大单月升幅;中小型住宅仍引领涨势。月内租金指数亦连续四个月上扬,惟幅度远比楼价升势温和。

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3月全港私人住宅楼价指数报319.8,较2月调整后数字313.3升2.07%,比2月1.23%的按月升幅加快,按年楼价升幅达17.8%。

资料图片:2014年2月,香港新鸿基地产开发楼盘销售现场的一名潜在购房者。REUTERS/Bobby Yip

香港住宅楼价去年11月突破2015年9月的历史高位后,升势持续。政府去年11月上调印花税对楼市再度"加辣",以及美国12月加息对楼市影响轻松;加上近期新盘热销,投资者重临市场,令市场气氛更畅旺。

香港3月31日 - 香港差饷物业估价署周五发表临时数字显示,今年2月全港私人住宅楼价指数连续第11个月上升,续攀新高,按月升幅比1月加快且为四个月以来最大;中小型住宅升幅尤为凌厉。此外,2月租金指数亦连续第三个月反弹。

不过,因应以一份文书购入多个住宅单位的情况趋升,政府本月稍早宣布收紧住宅印花税豁免的安排,以堵塞有投资者利用首置身分以规避支付较高印花税的政策漏洞,或令未来市场投资气氛转缓。

2月全港私人住宅楼价指数报312.8,较1月调整后数字309.4升1.1%,比1月份0.68%的按月升幅加快;按年楼价升幅达14.3%。

政府的楼价数据有所滞后,中原地产上周五发表的数字显示,截至4月16日香港整体二手楼价按周升0.13%,续创历史新高。

香港住宅楼价去年11月突破2015年9月的历史高位后,升势尚未停歇。从最新楼价数据显示,市场对政府去年11月上调印花税对楼市再度"加辣",以及美国12月加息的影响,或已完全消化。近期新盘热销,令市场气氛更畅旺。

以面积大小划分,A、B及C类住宅(实用面积分别40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米)3月楼价按月分别升2.44%、1.83%和1.85%,三类别住宅楼价升幅均比2月加快;D、E类大面积单位(实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上)按月升幅分别0.64%及0.47%,当中E类单位升势比2月略减缓。

莱坊估价及谘询部主管林浩文表示, 最新数据升幅比预期为多,相信3月份数字仍会上升,因农历新年后销情理想。但租金升幅仍落后楼价升幅。现时市场有点扭曲,因少数成交已推高楼价。如未来数月楼价仍创新高,估计政府会再对楼市措施"加辣"。

租金方面,3月整体私人住宅租金按月升0.51%,略低于2月经调整后0.57%的升幅;月内A、B及C类住宅租金平均涨0.56%,D、E类单位租金升0.34%,2月涨幅则分别为0.67%及0.14%。

政府的楼价数据有所滞后,中原地产上周五发表的数字显示,截至3月19日香港整体二手楼价按周升0.78%,续创历史新高。

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以面积大小划分,A、B及C类住宅(实用面积分别40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米)2月楼价按月分别升1.2%、1.1%和0.83%,三类别住宅楼价升幅均比1月加快;D、E类大面积单位(实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上)按月升幅分别0.18%及0.57%,比1月的升势减缓。

记者 梁慧仪; 审校 张喜良

租金方面,2月整体私人住宅租金按月升0.51%,1月份经调整后的升幅为0.92%;月内A、B及C类住宅租金平均涨0.51%,D、E类单位租金升0.2%,均较1月份的涨势减慢。

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记者 梁慧仪; 审校 乔艳红

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