当前位置:4008云顶集团 > 电子商务 > 郑州加强楼市调控后房价依然高涨 被点名专项检

郑州加强楼市调控后房价依然高涨 被点名专项检

文章作者:电子商务 上传时间:2019-07-13

在上海、天津再度升级楼市调控政策后,北京的楼市信贷也开始悄然收紧。

即便是上海调控升级后,在二手房20%的差额所得税、落户获得购房资格等方面,北京仍然较上海更为严格。就此,笔者大胆预测,在差额所得税方面实行与北京同样严厉的政策,可能会成为上海房地产调控政策继续收紧的一个方向。

继10月份楼市市场降温以来,11月中上旬全国主要城市的住宅成交量继续下调。近日,数据显示,全国54个主要城市11月中上旬住宅合计签约15.36万套,同比下滑10.7%,连续2个月出现环比下调。

11月29日,《证券日报》从农业银行相关人士处了解,目前该行的住宅贷款开始执行“认房又认贷”政策。这也意味着,只要借款人利用贷款购买过一套或者以上的住房,再次申请贷款买房时,将被认定是第二套及以上住房。而除农业银行外,招商银行在北京区域也开始执行上述信贷政策。

图片 1

图片 2

此前,北京的“930”新政中对二套房贷款,只看购房人名下的房产数量,并不要求银行执行认贷政策。不过,根据“930”新政的规定,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

北京、上海、深圳三个一线城市房价无疑是全国房地产市场的风向标。11月28日,上海市房地产调控政策再度加码,无论是首套房、二套房、非普通住宅,首付比例均显著提高,贷款资格认证重回“认房又认贷”,这些政策相比10月6日发布的“沪六条”更加严厉,彰显上海市政府对于楼市调控的坚持及稳定房地产市场的决心。那么,为何上海市政府在此时选择政策加码,其背后的原因又是什么?

分析认为,部分城市在限购末班车效应集中释放后,市场逐渐出现成交下调现象,特别是一线城市,11月中上旬成交量下滑达23.5%。

对此,有业内人士指出,“银行收紧信贷,一方面可能确实是为了配合楼市的整体调控,另一方面,年末银行的信贷额度所剩无几,从往年的经验来看,很多银行都会在此时收紧房贷,市场对此也已经习惯了。”

上海市房价绝对水平高,且价格上涨压力仍存

各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落,且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致,这表明22个城市的政策收紧,已波及影响到全国主要城市。

据悉,11月份北京的新房和二手房成交量双双下滑,其中二手房成交量更是创下春节后的月底新低,局部区域的二手房价格更是明显下调。

毋庸置疑,当前上海市房价绝对水平领先全国。根据易居房地产研究院的数据,上海市房价收入比偏离度高达119%,在全国仅次于深圳(207%),高居全国第二位,而首都北京的房价收入比偏离度为95%,在全国位居第五位。由此可见上海房价绝对水平之高。

出台调控的城市中,降幅较大的包括厦门、惠州、苏州等。

11月12城加码调控

图片 3

在各地成交量下滑的同时,部分城市在11月中旬又再度加码调控。有消息称,近日银监会发布通知,拟对房价上涨过快的16个热点城市的银行业金融机构进行专项检查。内容包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷款以及理财资金是否违规进入房地产领域等。

而在北京收紧楼市信贷前,11月28日上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局便联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,要求自11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%;在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

从房价的涨幅来看,在一线城市中,上海与北京的房价并驾齐驱。更为关键的是,尽管10月6日“沪六条”政策实施,但上海10月份二手房住宅价格仍然上涨了0.3%,而深圳市二手房价环比下跌了0.6%。从新房住宅成交价看,10月深圳住宅成交价降幅高达9.72%,上海和北京的降幅分别为2.23%和1.19%(参见下图)。由此可见,上海在市场公认的三个一线城市中,房价收入比偏离度明显高于北京,次于深圳。与此同时,上海和北京的二手房价仍处于上涨通道中,而深圳房价则已步入回落趋势中。

通知点名的16个热点城市包括咱河南郑州,分别是北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。

同日,上海市住房公积金管理委员会印发的《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》,则严格要求执行公积金差别化信贷政策,调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元,并停止向已有两次公积金贷款于记录的职工家庭再行发放贷款。

图片 4

业内人士指出,本次调控执行力度空前,让一些政策力度不大的城市倍感压力,预计这些城市很可能会继续出台补充措施。

此外,中国人民银行天津分行官方网站也在11月28日当天,挂出了由该行与同天津银监局联合发布的《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》,对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的,最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为40%;但对非本市户籍居民家庭,在市内六区和武清区范围内购买首套住房的,贷款最低首付款比例为40%。

一线城市中,上海调控收紧的空间更大

而除了这16个“被点名”的城市,截至目前,11月份已经有多个城市出台了又一次的调控政策。

实际上,在上海和天津加码调控前,仅11月份便有包括石家庄、福州、杭州、深圳、武汉、东莞、成都、广州、西安、南京在内的10个城市升级了调控措施,并加大了落地执行的力度。

在中央统一步伐收紧房地产调控政策指导下,10月6日上海市政府发布了《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》(简称“沪六条”),基本上是重申今年3月《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“沪九条”),并没有进一步的举措。在此次调控政策升级之后,上海市的限购、限贷等政策严厉程度才与深圳基本相当,但在税收政策方面,仍显著宽松于北京严格执行的20%差额所得税。就此,笔者从上海、北京、深圳这三个一线城市的贷款政策及购房资格认定方面,对调控力度作一个解析。

11月10日,杭州宣布开始暂停发放第三套及以上住房贷款、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例,即拥有1套住房并已结清购房贷款的首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有1套住房但未结清的,首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款,并加强对首付和土地竞买资金的来源审核。

本次调控或持续一年

上海首付比例规定:居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。关于公积金杠杆率下调:月还款额的本金与工资收入比例由50%调整为40%;公积金贷款额度比缴存余额倍数由40倍下调到30倍。

武汉

中原地产首席分析师张大伟表示,上海、天津等升级调控的城市都是房价前期涨幅较高的,从10月份房价走势看,两地的涨幅虽有所放缓,但仍处于上涨通道,本次调控升级显然是为了抑制当地继续上涨的房价。而从市场走势看,11月份住宅成交量开始明显下调,叠加这些调控措施后,预计市场会继续降温。

北京首付比例规定:购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

11月14日,武汉主城区限购升级,本地人限购两套房,外地人购首套房需连续两年社保或个税证明,补缴无效,且限购一套。在上述限购范围内,首套房商贷首付比从25%升至30%。本地家庭二套房为普通商品房的,首付比最低50%,为非普通商品房的,最低首付70%;三套限购。同时,武汉的新政还要求,宅地出让土地保证金不低于起拍价的60%,严格控制高地价、高溢价项目出现。对不接受价格指导的开发商,暂缓发放预售许可证;对于已批商住房项目,预售期间不得涨价。

“最新的政策,主要特征就是认房又认贷,基本恢复到2014年‘930’之前政策力度。预计其他一线城市及涨幅比较大的二线城市,后续都有可能部分恢复认房又认贷的政策,这对市场的改善需求打击非常大。”张大伟认为,本次调控周期起码会持续6个月—9个月,甚至有可能周期拉长到2018年,22个出台调控的城市,整体房价将出现10%以上的下调空间。

深圳首付比例规定:对购房人家庭名下无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。与此同时,公积金缴存职工家庭名下在深圳无房,使用公积金贷款购买首套住房的,公积金贷款首付款比例最低为30%。职工家庭名下在深圳拥有1套住房,使用公积金贷款再次购房的,公积金贷款首付款比例不低于70%。

深圳

实际上,密集出台的调控政策已经起到了一定效果。上周,全国各地新房成交量再度下滑,且绝对值为“十一”调控潮以来的单周最低位。中原监测的40个城市数据显示,上周新建住宅成交面积环比下降10%,其中一线、二线城市分别下降7%、14%,三、四线城市微升1%。在调控整体收紧后的两个月内,新房成交正呈现出逐周走低之势。11月份前4周的40城市新房合计成交量较10月份同期下降约两成,且各线城市均现回落。二手房市场成交量也逐步走低,上周中原监测的21个城市二手住宅成交面积环比下降5%,且持续4周成交量环比下滑。11月份前四周的二手房合计成交量较10月份同期下降约5%,其中苏州、上海的降幅已近三成。值得关注的是,上海中原经理指数9月份以来基本处于持续下行走势,且近两周均在50%临界值以下,即过半的经理人看跌,这意味着后市预期及市场信心不断趋冷。

综上所述,从信贷政策和购房资格认定来看,上海市“认房又认贷”,深圳“认房又认贷”,但实行差别化的信贷政策,北京“认房不认贷”。但是,有关媒体披露的最新消息显示,虽然北京的政策是“认房不认贷”,但在实际信贷审查中,许多商业银行已经开始执行“认房又认贷”的政策。由此可见,在经过本轮调控升级后,上海市的限购、限贷政策的严厉程度才与北京、深圳基本相当。

在武汉继续收紧调控的第二天,即11月15日,深圳市住房公积金管理中心官网发布通知称,深圳职工家庭首套房公积金贷款最低首付比从20%升至30%,二套房首付比从30%升至70%。目前深圳职工家庭首套房申请公积金贷款,基准利率为5年以上3.25%,5年及以下2.75%;二套房申请公积金贷款,贷款利率为基准利率的1.1倍。购买第三套住房的不予申请公积金贷款。

此外,根据中原地产研究中心统计数据显示,截至11月29日,北京当月二手房住宅合计签约18055套,全月成交不足2万套已成定局。而这一数据也是2016年下半年的最低值,并连续2个月在2万套左右徘徊,预计12月份市场成交量也很难升至2万套以上。同期,北京11月份新建商品房住宅更是仅成交2605套,全月不足3000套,同比、环比皆继续下调。

上海楼市调控严厉程度与北京仍有差距

成都

业内人士指出,北京近期出台的政策力度是全国最大的,对市场影响很大,从北京11月份住宅市场的变化看,局部区域的二手房价格已经出现明显下调。 相关新闻

虽然在限购、限贷等政策方面,三个一线城市的严厉程度已基本相当,但是与北京相比,上海在差额所得税、人口严控政策等方面仍有不小的差距。具体来说:

11月17日,成都出台最新调控政策,在成都市高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房,居民家庭有1套住房未结清相应贷款,再次申请贷款购房,首付款比例不得低于70%;居民家庭购买第三套及以上的,暂不提供贷款支持。在本区域内无自有产权住房,且2016年10月1日后尚未在限购区域内新购买商品住房的,可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民,不得购买商品住房。

  • 10月新增房贷占比居高难下 楼市信贷调控持续加码
  • 楼市信贷监管趋严 隐形杠杆资金进入房地产受限
  • 易宪容:信贷收紧 才是让楼市降温大招

北京是全国唯一执行20%差额所得税的城市。早在2013年3月,国务院出台了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,首次提出严格征收住房出售价格与原值差价的20%所得税。迄今为止,这一政策仍然是二手房交易的最大“杀器”,大大提高了投机炒房的交易成本。然而,从实际操作层面来看,全国仅有北京市严格执行了这一政策。2013年4月,北京市发布《进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》,规定“对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税”,这一政策在实际操作中也得到了严格执行。而上海市的二手房交易过程中,个税仍然是在1%总价和20%差价自由选择,实际操作中选择20%差额所得税的少之又少。由此可见,在20%差额所得税方面,上海较北京更为宽松。

北京人口限制政策最为严厉。户籍是一线城市常住人口获得购房资格的主要门槛之一。近年来,为了配合京津冀协同发展重大战略,疏导首都非核心功能转移,北京市进一步严格控制了户籍人口门槛。需要说明的是,虽然北京市也出台了积分获得户籍的办法,但条件之复杂、门槛之高让绝大多数“北漂”望而却步,通过此渠道获得户籍的常住人口几乎为零。另据国家行政学院发布的《中国社会体制改革报告(2016)》,全国落户难度最高的10大城市依次为北京市、上海市、三亚市、广州市、深圳市、海口市、天津市、苏州市、青岛市、西安市。该报告认为,北京的落户分数线虽未公布,但从“连缴社保7年、持居住证、不超45岁、符合计划生育、无犯罪记录”这五大基本门槛来看,落户难度显著高于上海。由此可见,相对北京极为严格的入户门槛,上海通过户口获取购房资格更为容易一些。

综上所述,在本轮房地产调控升级之前,上海市房地产信贷、购房资格认定等方面政策较另外两个一线城市北京、深圳更为宽松,即便是调控升级后,在二手房20%的差额所得税、落户获得购房资格等方面,北京仍然较上海更为严格。就此,笔者大胆预测,在差额所得税方面实行与北京同样严厉的政策,可能会成为上海房地产调控政策继续收紧的一个方向。

本文版权及所表达观点,归作者(黄志龙)所有

本文由4008云顶集团发布于电子商务,转载请注明出处:郑州加强楼市调控后房价依然高涨 被点名专项检

关键词: 4008云顶集团 云顶集团登录