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4008云顶集团普通购房者的诸多利好已明确,炒房

文章作者:电子商务 上传时间:2019-10-16

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经过长达一年的调控,楼市发生了太多的变化,购房者也从当初的跟风式买房中冷静下来,许多大城市的市场已稳定,这是不争的事实,随着前两天的最高说话的结束,对普通购房者的诸多利好已明确,并且在加速完善中,那普通购房者还着急吗?

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我们在日常生活中只要是谈起购房,那就难免的会说起房价,因为房价的高低直接决定了太多人是否能买得起房,在现阶段,随着楼市调控的深入,许多购房者把希望都寄托在,根据许多数据显示,在一些大城市的房价可能会出现小幅小跌,就算只是可能,许多的刚需一族也充满着期待,在这里要说的是,购房者在关注房价的同时,权衡房贷的还款能力也是值得重视的事情。

房贷是影响房价走势的最关键指标之一,2018年房贷收紧依然是趋势,从政策预期看,本轮房价调控全面升级,遇涨即调。与往年调控不一样的是,本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录,多次政策全方面封堵了炒房的可能性,房地产降杠杆政策已经全面落地。

今年,国家加大政策对房地产调控,尤其是房贷利率的不断上浮,导致全国房贷平均利率在不断的上涨,再加上不断上涨的房价,对于百姓购买刚需房来说可谓是压力山大呀。不过有部分人说,楼市调控得最严的时候,没准就是炒房的最佳时机。实际上,目前我国的房贷利率处于一个低位水平阶段,随着国家调控持续深入,未来房地产市场的走向,并不排除继续提高首付比例的可能性。

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我们都知道,近一年来,全国调控不断,房贷收紧、首付比例提高、利率也提高,购房者的贷款成本增加明显,所以对于不是特别急需买房的购房者而言暂缓了出手节奏,但开发商面临着地王后遗症的压力,房子卖高价不是,卖低价也不是,最后进入尴尬境地。

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多地房贷利率上调,真刚需购房难度未降反增

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因为,我们要知道提高房贷首付的话,同时也能够提高我们买房的门槛,因为限购、限售、限贷本来就是一家人,对于像北上广深这样的热门城市而言,去库存的压力早已经没有了踪迹,目前一线城市的房地产市场,最大的难题在于抵制炒房者抬高房价、扰乱市场,如何稳定房价这是一线城市需要解决的问题,而提高购房的门槛,恰恰是遏制房价继续上涨最有效的办法,因为在这个时候,提高首付比例能够更好的减少,房地产市场在各大城市的买卖次数,这样就会有利于稳定房价的价格。

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在这里可能有人会说,除了刚需不是还有改善和拆迁户吗?他们也是开发商强有力的支撑。不过,大家要清楚一点就是,长期的庞大购买力是刚需,而改善和拆迁户只是短期购买力而已,根据相关数据,去年棚改安置资金是八千多亿,今年只有四千多亿。单从这个数据就能看出拆迁户也只能是短期支撑。再说说改善,改善型的购房者想换房的话,多数是以市场变化来选择时间点的,说的简单点就是,如果着急了就换,不着急了就再看看。所以,开发商还是会选择能长期支撑的刚需人群。

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2018年为“满足首套刚需,支持改善需求”或许会在贷款利率方面给这两类人群以政策上的倾斜,但谁知世事难料,18年伊始便有消息显示银行贷款利率有上浮迹象。近日,某权威媒体记者通过银行内部人员了解到北京多家银行,可能将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为基准利率上浮10%;而苏州更是爆出“首套房贷利率普遍上浮15%,二套房最高上浮30%”的沉痛消息。

房地产调控,很多人会觉得受损伤的一定是开发商和炒房客,但是实际上不然,仔细分析后不难发现上述很多做法都有“一刀切”的嫌疑,除“限售”政策可能会更有针对性外,其它手段大多会对刚需买房更有威胁。除此之外如发展租赁、共有产权房等新举措,虽然在积极探索,但是目前说对整个市场会起到什么大作用,都并不实际,这些长效手段见效甚微不说,而且往往也会被炒房投资者利用,最后真正的利益能否落到广大刚需头上还不好说。

所以,房贷提高首付可能是把房价稳住的最重要利器之一。因为,房贷提高首付就可以把大部分炒房投资者挤出房地产市场,我们要知道大部分炒房者,都不是拿出自己的本金全款买房来炒的,他们都是用贷款购买的,利用按揭杠杆,一般可以撬动3倍的资金。比如说投资者拿60万首付款买总价200万的房子,当房价上涨的50%的话,总价就是300万,忽略掉投资者的资金成本的话,也就是说投资者用60万的本金赚了100万,这样的回报率是相当大的,这就是为什么投资者喜欢利用按揭杠杆去买房的原因。

众所周知,在此之前全国已经有超过7成以上的城市银行首套房贷及二套房贷都有不同程度的上浮,去年底深圳更是爆出9成以上银行对房贷业务按下了暂停键,令满城刚需购房者苦不堪言。如今又爆出已北京为首的一线城市继续对房贷额度进行收紧,无疑房地产金融市场又将迎来新一轮的收紧,在这种环境下,购房者的买房难道加大将是不容置疑的,预计会有更多的真刚需又不得不暂停购房计划,“望房兴叹”了。

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所以,在这种情况下,就必须把控好买房的门槛。而一旦,随着房贷额度的吃紧和资金成本大幅上升,再配合国家的限卖政策来延长卖出时间,投资者自然就会退出房地产市场。

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此外,根据目前的国家政策,我们可以大概判断出未来房地产市场的大致走向:未来房地产市场将有利于刚需购房的市场环境逐步形成。国家坚持:房子是用来住的,不是用来炒的。刚需房以后将会是市场不可缺少的一部分。从国家现在的政策来看,国家已经在不断的改善关于百姓购买刚需的需求,针对刚需的措施也是不断的改进。国家针对刚需的措施也将会相继出台。以后没了炒房的土壤,百姓对于刚需的选择余地更大,关于排队都买不上房的情形也难以再现了。

另外需要考虑的是,这一轮的调控目的是为了“抑制资产泡沫”,国家也明确了房地产未来要以稳为主基调,持续的、稳定的发展,建立房地产长效机制。这就意味着房价不会再出现大涨,但是购房者期待的大跌同样也不会出现。再加上,今年以来信贷不断收紧,首套房贷款利率不断上浮,实际上炒房者和刚需购房者都深受影响,买房越来越难了。同时,又爆出越来越多的银行干脆暂停放贷了,直接断粮了。

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这种现象在现房和二手房买卖中比较常见,购买期房完全不用这样。同时在房贷越来越紧张的情况下,开发商也打出了全款优先的口号,但是毕竟在高房价之下,全款能买得起房的恐怕也早已经买了吧。对刚需而言,此时该不该买房,该怎样买房,也该冷静的思考一下了,毕竟连银行都不支持你买房了,我们该怎么办?

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